В интересах граждан Беларуси в стране продолжается совершенствование земельного законодательства. Именно поэтому 1 июня был принят Закон Республики Беларусь № 149-3 «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений». Часть положений Закона уже вступила в силу 7 июня и 7 августа 2026 года. Остальные нововведения начнут действовать с 7 декабря нынешнего года. Закон вносит комплексные изменения в Кодекс о земле, направленные на совершенствование земельных отношений и усиление ответственности местных органов власти за развитие регионов. А его основная задача – помочь гражданам урегулировать спорные моменты, упростить оформление участков и упорядочить ряд вопросов в сфере землепользования. Подробности – в разговоре с начальником управления землеустройства Могилевского райисполкома Виктором СТЕПАНЕНКО.

– Виктор Александрович, не секрет, что часть новшеств касается так называемой земельной амнистии…

– Верно. Условия и сроки земельной амнистии расширены.

Легализация самовольно занятых земельных участков и самовольного строительства продлена до начала 2028 года. Речь идет о земле, которая находилась в пользовании землепользователей по состоянию на 1 сентября 2022 года.

Другими словами – если кто-то уже давно, не задокументировав, ведет сельскохозяйственную деятельность на небольшом участке рядом с домом или установил там хозпостройку, то у человека есть возможность оформить все необходимые документы и привести все в соответствие с законодательством.

– Какие еще нововведения стоит «брать на вооружение»?

– Новацией является продление срока приобретения земельных участков с понижающими коэффициентами в частную собственность или аренду до 1 января 2028 года.

Плата за право легализации установлена в размере кадастровой стоимости земельного участка (его части), действующей на дату подачи заявления о принятии соответствующего решения. По заявлению заинтересованного лица местным исполнительным комитетом может быть предоставлена рассрочка внесения такой платы на срок до 5 лет. От внесения платы за право легализации освобождены государственные органы и иные бюджетные организации, а также религиозные организации.

В отношении легализации земельных участков для коллективного садоводства введено новое условие – наличие документов, подтверждающих предоставление (приобретение) земельного участка для указанной цели. При отсутствии таких документов оформление правоудостоверяющего документа на земельный участок будет осуществляться при соблюдении условий легализации, определенных пунктом 3 статьи 3 Закона № 195-3, который был принят в 2022 году и на тот момент внес значительные изменения в земельное законодательство страны.

– Закон расширяет полномочия местных исполнительных и распорядительных органов. Как это скажется на решении вопросов в сфере землепользования?

– Безусловно, самым положительным образом, так как это увеличит оперативность принятия решения и разрешения проблемных ситуаций.

Благодаря тому, что полномочия местных властей расширились, будет больше возможностей для принятия решений без дополнительных согласований, например, об изъятии или предоставлении участков для государственных нужд. А это в свою очередь поможет оперативнее решать вопросы создания комфортной среды для жителей района – от строительства жилья до возведения объектов социального назначения и инфраструктуры.

– В законе существенно дополнен перечень случаев предоставления земельных участков без проведения аукционов…

– И это тоже положительный момент.

Согласно принятым новшествам, облисполкомы получили право самостоятельно определять категории граждан, которым земельные участки могут предоставляться без проведения аукциона. А это значит, что граждане, которые решили строить свою жизнь на селе, или специалисты, в которых нуждаются наши предприятия, будут иметь возможность оперативнее решать жилищный вопрос. И это отличный стимул для того, чтобы люди оставались жить и работать в районе.

Кстати, закон предусматривает внеочередное получение участков земли и семьями, воспитывающими детей-инвалидов.

– Как известно, для того чтобы любая норма закона четко работала, необходим контроль. Как с этим обстоят дела?

– Принятый закон не только предоставляет новые возможности и позволяет оперативно решать многие вопросы, но и усиливает контроль. Любые земельные ресурсы должны использоваться продуманно и рационально, поэтому усиливается контроль в отношении объектов незавершенного строительства, аренды участков и самовольного занятия земли.

Эта мера – не про ужесточение, а про наведение порядка. Ведь согласитесь, это неправильно, когда земельные участки год за годом не используются по назначению. Земля должна быть в пользовании того, кому она действительно нужна. А государство, приняв новый закон, делает все возможное, чтобы решить имеющиеся вопросы, упростить проведение процедур и помочь землепользователям.

– Спасибо за разъяснения.

Татьяна АРХИПОВА.